Suratsuara.com – Ke-44 menara perumahan umum di Victoria akan dibongkar dan dibangun kembali oleh pengembang swasta berdasarkan rencana kontroversial yang diumumkan tahun lalu dan akan segera menjadi fokus penyelidikan parlemen yang baru.
Partai Hijau mengajukan mosi penyelidikan ke Majelis Tinggi negara bagian, tempat mereka memegang perimbangan kekuasaan, dan pada hari Rabu mosi tersebut disahkan dengan dukungan Koalisi dan crossbench.
Penyelidikan tersebut akan menyelidiki alasan dan pemodelan biaya di balik rencana tersebut – yang diumumkan oleh Pemerintahan Andrews pada bulan September sebagai bagian dari Pernyataan Perumahan, yang dipersiapkan untuk 10 tahun ke depan – serta apakah alternatif telah dipertimbangkan dan dampak rencana tersebut terhadap kondisi saat ini. penghuni perumahan umum.
Rencana tersebut mengakui bahwa blok apartemen perumahan umum di Victoria, yang semuanya dibangun pada tahun 1960-an dan 70-an dan kini menjadi kebutuhan utama bagi kota tersebut dan komunitas lokal, berada dalam kondisi rusak setelah bertahun-tahun diabaikan oleh pemerintah. Namun solusi yang diusulkan akan mendanai pembangunan kembali dengan menjual atau menyewakan hampir seluruh lahan kepada pengembang swasta yang akan mengganti blok publik dengan perumahan campuran milik publik, sosial, dan swasta yang “terjangkau”.
Lebih dari 10.000 orang saat ini tinggal di perumahan umum di Victoria dan, meskipun usulan pembangunan kembali akan mampu menampung 30.000 orang, hanya 11.000 yang akan menjadi penyewa umum, hanya seribu lebih banyak dibandingkan saat ini.
Pemimpin Partai Hijau Victoria Samantha Ratnam mengatakan, dalam 6 bulan sejak Partai Buruh mengungkapkan rencana tersebut, mereka belum transparan atau komunikatif dan menolak menjawab pertanyaan atau memberikan rincian lebih lanjut – terutama tentang apa yang akan terjadi pada komunitas yang menjadi penghuni saat ini.
Dia mengatakan penyelidikan ini akan memaksa pemerintah untuk “berterus terang” tentang bagaimana hal ini akan membantu meringankan krisis perumahan publik dan krisis perumahan yang lebih luas.
“Selama bertahun-tahun pemerintah telah meninggalkan perumahan umum dan memperlakukan penghuni perumahan umum seperti warga negara kelas dua. Dengan penyelidikan ini kami dapat membantu mengubahnya.
Pemerintah mengklaim menara-menara tersebut tidak dapat direnovasi dan “tidak lagi cocok untuk kehidupan modern”. Mantan Perdana Menteri Daniel Andrews mengatakan pada bulan September, “Kita tidak bisa mencari kesempurnaan dan kemudian tidak memberikan apa pun; kita harus maju dan membangun lebih banyak rumah.
“Mereka hancur, mereka harus pergi.”
Namun para ahli berpendapat bahwa rencana tersebut, yang diperkirakan baru akan selesai setidaknya pada tahun 2050, gagal mengatasi tumpukan orang-orang rentan dan tunawisma yang jumlahnya sangat besar dan terus bertambah dalam daftar tunggu perumahan umum pada tahun 2024, apalagi kebutuhannya. akan dalam 26 tahun.
Dalam surat bersama kepada pemerintah, pakar perencanaan kota dari RMIT University mengatakan rendahnya pasokan rumah hanyalah salah satu dari banyak faktor yang mendorong krisis perumahan.
“Hal ini terjadi seiring dengan peningkatan pesat dalam jumlah pemohon untuk Victorian Housing Register, pertumbuhan pesat dalam rumah tangga sewa swasta yang mendekati layanan spesialis tunawisma, kenaikan harga sewa dan tidak terjangkaunya harga, dan penurunan pendanaan untuk layanan krisis,” tulis surat itu.
Serikat Penyewa dan Perumahan juga mengkritik rencana tersebut dan mengatakan, meskipun mereka setuju bahwa perumahan umum saat ini berada dalam kondisi yang buruk dan “tidak memadai”, rencana tersebut merupakan langkah yang salah arah dengan terlalu banyak rincian dan kesenjangan yang tidak jelas atau tidak jelas. Pertama, kita tidak tahu siapa saja para pengembang yang diberi kepercayaan untuk mengelola lahan publik yang menyusut ini, dan apa saja persyaratan hukum dan tugas mereka.
“RAHU menganggap Paket Perumahan Partai Buruh sebagai sebuah rancangan. Kami tidak dapat menyetujui cita-cita ambigu yang belum sepenuhnya ditentukan, dan tidak dapat diungkapkan sepenuhnya, dan mungkin akan dieksekusi sedemikian rupa sehingga merugikan penyewa,” katanya dalam sebuah pernyataan.
Meskipun para ahli mengatakan usulan ini kemungkinan besar akan memperburuk krisis perumahan bagi semua penyewa, “mengingat fakta sederhana bahwa ratusan hunian perumahan umum akan hancur sebelum program pembangunan kembali yang berkepanjangan dapat mengembalikan perumahan ke lokasi tersebut,” untuk saat ini, kekhawatiran yang paling mendesak adalah diperuntukkan bagi warga yang akan mengungsi dan mereka yang terdaftar yang terpaksa menunggu bertahun-tahun lebih lama untuk mendapatkan rumah yang terjangkau.
“Kita bisa mengakhiri [krisis] sambil menolak perluasan kota dengan membangun, bukan menghilangkannya,” kata juru bicara RAHU.
“Kita dapat mengakhirinya dengan menambah stok perumahan publik secara besar-besaran, yaitu 10 persen dari seluruh perumahan di setiap pinggiran kota untuk memberikan tekanan yang nyata pada pasar perumahan.
“Kita dapat mengakhirinya dengan mengubah definisi hukum mengenai perumahan terjangkau menjadi ‘tidak lebih dari 30 persen pendapatan individu’ sehingga perumahan yang terjangkau dapat benar-benar terjangkau. Kita dapat mengakhirinya dengan membatasi perbankan properti dan perbankan tanah melalui akuisisi paksa.
“Kita bisa mengakhirinya dengan upaya sungguh-sungguh dalam menegakkan peraturan. Kita bisa mengakhirinya dengan membatasi kenaikan harga sewa.”